大手笔疯狂扫楼伦敦 中资大佬企业的经济逻辑？【走近英国6】

英国宣布将脱欧后，2016年整购英国房产的布局图。

当你还在紧张英国的这两个月来连遭恐袭、建筑物大火、乌龙大选等一系列负面头条带来的投资影响，国内以绿地、万达和万科领衔的置业大佬早已瞄准脱欧利空，强弩之末的外汇优势，快准狠的大手笔抄底伦敦中心地产。

2017年6月21日万达豪掷4.7亿英镑（约合人民币40.75亿）收购Nine Elms Square地块，这是继四年前在伦敦一区Vauxhall拿下英国第一个住宅开发项目One Nine Elms之后，紧挨着第一个项目的置业投资。

2017年6月29日获悉，深圳富豪陈天红出价4.1亿英镑（约合36亿人民币）买下伦敦金丝雀码头金融城地标写字楼20 Canada Square.

更多回顾：

李锦记

伦敦横扫3标志建筑

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港口交易所3号大楼

2016年12月1日，“耗油大王”李锦记以3700万英镑（约合人民币3.26亿元）的价格收购伦敦金丝雀码头金融城（Canary Wharf）的写字楼物业3 Harbour Exchange。

▲3 Harbour Exchange大楼

金丝雀码头地区是伦敦金融中心与黄金地段，银行总部数量已超过伦敦金融城。

▲金丝雀码头区域图

3 Harbour Exchange毗邻摩根斯坦利（Chase Morgan）、美国银行(Bank of America)等国际金融巨头、高伟绅律师事务所(Clifford Chance)和Trinity Mirror报纸。

▲紧邻泰晤士河，金融城中心。

该写字楼建筑面积共9万平方英尺（约合8362平方米）。根据CoStar网站报道，这栋大楼过去的招租情况十分理想，出租率能达到80%以上。

▲公共空间

根据英国写字楼招租网站Open Office，“港口交易所3号”大楼的租金价格并不算便宜。汇丰银行、英美烟草、猎头公司Palm Mason和建筑公司Echo在内的国际巨头都曾是这里的租户，招租受益十分可观。

▲大楼外景

就连大楼卖方，Clearbell房产事务所的合伙人韦斯特也表示，李锦记的这笔投资十分合算。

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“对讲机”大楼

燃鹅，这只是李锦记在伦敦买楼的小试牛刀...

李锦记已经接近达成协议，收购伦敦金融城“芬奇街20号”大楼（20 Fenchurch Street）一半的控制权，因其造型中规中矩，方方正正的外表使它被伦敦本地人称为“对讲机”（Walkie Talkie）。

▲“芬奇街20号”（20 Fenchurch Street）

据今年3月媒体的报道，该大楼一半股份的市场价值约6亿英镑，折合人民币52.8亿元！果然好地段就是的黄金稀缺资源，从来不愁买家...

▲紧邻泰晤士河，金融城中心。

3

玛丽埃克斯大街30号

另外在“对讲机”的旁边不远处，另外一栋伦敦地标性建筑就是玛丽埃克斯大街30号（30 St Mary Axe）。李锦记目前正接洽“小黄瓜”所有权巴西萨夫拉集团，目前市价7.26亿英镑（约合人民币63.9亿元）。

▲因其造型酷似东欧人爱吃的腌黄瓜（gherkin），因而被人昵称为“小黄瓜”。

▲“对讲机”（左）和“小黄瓜”（右）在伦敦塔桥背后

如果李锦记最终将这两栋伦敦金融城的地标建筑收入囊中，加上港口交易所3号大楼，将花费大约119.95亿元人民币。这就是两年内中国企业对伦敦楼市的横扫势头...

"重庆李嘉诚"

清空内地项目

2017年初，张松桥再次出手加码英国地产，斥资2.92亿英镑（约合25亿人民币）买下了位于伦敦帕丁顿火车站附近的写字楼One Kingdom Street，目前租金收益率约为每年5%。

▲One Kingdom Street，英国电信公司沃达丰总部大楼。

2017年5月1日晚间，中渝置地（01224.HK）发布公告称，公司的间接全资附属公司以11.35亿英镑（约合人民币101亿）现金买下英国伦敦金融城最高楼利德贺Leadenhall （122 Leadenhall Street）大楼的全部股权。在该笔交易中将包括一项负债，估计金额约1270万英镑。成交2014年来交易额最高单宗地产买卖 。历史成交价排位第二。

▲利德贺大楼是金融城第一高楼，由于外形酷似乳酪刨，素有“乳酪刨摩天楼”(the Cheesegrater)之称。

2016年7月，以4233.6万英镑（约3.64亿元人民币）买下了伦敦金融城的Travelodge酒店物业。

另外值得留意的是从2015年开始，中渝置地开始战略性出售中国内地物业，包括成都、贵阳、西安、重庆的众多住宅楼、写字楼、商业楼、停车场等项目。截止目前，目前中渝置地在中国内地已经没有任何土地储备。

截至目前， 张松桥在英国已有四套房产，投资总额高达约合116.7亿人民币。这么大动作清空国内楼盘项目，并大举转战置业海外，不应该想想这位炒楼大亨的经济逻辑和意图？

更多信息与大势所趋

中资英国大宗交易

6月24日英国公投脱欧结果公布后的一周内，伦敦房产销量增长了38%，打破预期。

▲众多中资大佬入市伦敦楼市

▲脱欧后中资大规模地产投资

在2017年第一季度中资对英投资中，不乏中资企业巨头继续入市伦敦楼市。

赌王何鸿燊通过旗下香港信德集团，以2.459亿英镑正式收购了圣詹姆斯广场7-8号。

北京首开集团，价格为9650万英镑收购伦敦写字楼Fleet Place House。

富力地产1.5777亿英镑买下伦敦新使馆区Vauxhall Aquare大型开发地块及6000万英镑购得伦敦南部克罗伊登的雀巢大厦（Nestlé Tower）及周边开发地块。

英皇集团，2.6亿英镑买下伦敦牛津街Ampersand大厦。

天安中国6700万英镑收购金融城酒店物业South Place Hotel。

国际资金配置
中资大量流入海外

中国企业大手笔收购投资伦敦地场，尤其像中渝置业清空国内楼盘项目，并大举转战置业海外， 包括伦敦和澳洲悉尼。不难看出，海外投资追求资金配置国际化是实力雄厚的中资企业大势所趋，高净值人群的理财方向。

全球富人保险箱
伦敦金融地位稳固1

增长稳定，资金回报率一马当先

在投资海外房产前，投资地区的经济发展状况和投资回报率和升值空间一定是资金流动考虑的重中之重。

英国房地产的投资收益主要包括两方面：房子增值和租金收入。英国平均房屋租金率稳定在5-10%，而尤其以伦敦房产为代表一向以房产保值和增值而著称。

▲英国投资回报率最高的护理院房产可达10.4%

伦敦房产房产的增值速度每年可以达到7%-10%，加上快速增长的房租收入每年4%-5%，每年平均的回报率已经稳定在10%，完胜股市、黄金、外汇和对冲基金。

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英镑汇率走低，境外资金的黄金抄底时机

英国公投脱离欧盟一度让经济政治形势不明朗，然而脱欧利空已是强弩之末，全球看好英国经济。伦敦这座城市本身具有较高的国际影响力和稳定的政治、经济环境，即使英国脱欧后,伦敦世界级金融中心地位依旧。

从中长期投资的角度来看，伦敦资产颇具吸引力，尤其是在英镑贬值、价格调整的背景下，购置成本大为减少，下跌了15-20%之多。如果有市场对机遇的感知，2017就是入市伦敦楼市，强势占尽买方市场的绝佳时机。

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历史老城的附加价值

伦敦同其他英国城市相比，除了房地产的吸引力以外，还有世界一流的文化体验机会、教育机会、社会保障等一系列优等的民生待遇，这些因素相结合使伦敦成为世界投资者汇聚的焦点，比如学区房是个体和家庭的投资热门。

编后语：小编认为英镑还会持续有所下跌，低谷期就是正式脱欧期，而这个时间相当不好估算，5年？10年？如果考虑是国际资金资产配置，钱就留在海外做全球投资，伦敦为突破口绝对是极好的，然后再放射到美国西班牙等境外国家。等待人民币高度升值，再行转换。既赚了海外收益又赚了汇率升值。

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